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碧桂园背后的“种田”梦,到底是怎样的?(如何看待碧桂园手握2055亿现金这件事呢?)

作者:初夏      发布时间:2021-07-23      浏览量:68724
碧桂园背后的“种田”梦,到底是怎样的?众多周知,碧桂园集团是一家世界500强综合性企业,在房地产领域,碧桂园在国内非常有名,实力雄厚,发展规模很大。但是这样一家在房地产领域发展如此出色的企业,近些年却将业务跨越拓展到农业领域,出乎很多人的意

碧桂园背后的“种田”梦,到底是怎样的?


众多周知,碧桂园集团是一家世界500强综合性企业,在房地产领域,碧桂园在国内非常有名,实力雄厚,发展规模很大。但是这样一家在房地产领域发展如此出色的企业,近些年却将业务跨越拓展到农业领域,出乎很多人的意料。2018年,碧桂园灵魂人物也就是其创始人及董事长杨国强高调声称“做回农民”,当年6月碧桂园农业控股公司成立,宣告碧桂园正式向农业进军。杨国强表示要真心做好农业,助力我国的农业发展的提升,并且当时他还喊出了不允许利润超过1%的口号,而且该集团还声称,将以种植业为切入点,推进农业集约化、机械化生产。可以看出来,碧桂园对于跨界农业发展有着很高昂的激情,并且有很好的愿景和规划。对于一家房地产企业转型来说,其他领域赚钱的机会还很多,想要在很陌生的农业领域发展起来并不容易,如果创造不出很好的价值,只会让自己身陷受困。不过,碧桂园执意进军农业,并且描绘出相应的愿景和目标,显得与众不同,有别于其他房企的转型升级,这点还是值得赞赏的,也希望他们的“种田”梦得以美好实现。我国是一个传统农业大国,有着很悠久的农业发展历史,但是离农业强国似乎还有一定的距离。改革开放以来,我国经济取得了举世瞩目的成就,发展速度很快,特别是在科技领域的发展同样也取得了很好的发展成就。虽然我国的农业发展得到了很好的提升,但相比于其他领域来说,农村农业的发展还比较严峻,仍然有很大的潜力待挖掘。当前我国农村人口老龄化,而且很多年轻人更愿意前往城市发展,待在农村种地意愿减弱,农村劳动力水平已经大不如前,因此我国的农业农村发展需要转变发展思路。近些年,我国对于乡村农业振兴方面非常重视,更希望通过科技兴农,利用现代科技技术与传统农业生产、经营管理全产业链深度融合,在信息化、智能化、无人化、数字化等方面发展,打破传统农业格局,让科技助力输出新模式,实现高效增产和健康绿色及有效益,实现农业转型升级,提高我国的农业发展水平。碧桂园农业在近两年也在不断探索,相继发展了无人化试验示范农场、现代城市生态农业园,并携手国家杂交水稻中心发展智慧种业,以及发展社区生鲜门店和海外农业。这充分说明,碧桂园进军农业领域不仅充满激情,而是富有规划,而且利用现代科技与农业相结合,致力于科技兴农,这对于促进我国农业发展来说会有很好的推进示范作用。


如何看待碧桂园手握2055亿现金这件事呢?


目前随着疫情在全球范围内的肆虐,多国经济都受到不同程度的影响,而受到冲击的行业更是数不胜数,由于民众的购买力下降,曾经的房地产行业在疫情之中也出于艰难前行甚至是艰难自保的地步,比如出于中国房地产企业的龙头,在疫情之中也受到了冲击,而也正是因为作为房地产行业的领头羊,碧桂园在疫情之中的状况更是备受关注,而目前正处于房地产行业的下行周期,再加上疫情对国民消费能力的影响,碧桂园业绩增速在近段时间内有所减缓,但是毕竟碧桂园作为房地产行业的龙头,其手里的资源颇多,充足的资源储备再加上其后期的合理的布局调整,碧桂园的后劲可谓十分充足,相信在后期碧桂园的业绩会继续进行较快的攀升。

而从疫情开始至今,由于对经济造成的影响,房地产行业遭受到的冲击可谓是颇为强大,许多地方的售楼处都被进行了关闭,非常多的工地进行了停工,,据国家统计局的数据,从今年一月份到今年六月份,全国商品房的销售额同比下降了5.4%,其中一月份至二月份下降了35.9%,相较于碧桂园,其一月份到六月份下降了5.32%,其中一月份至二月份下降了28.09%,而根据这个数据来看可以得知碧桂园的降幅程度是高于全国平均水平的,这一方面确实反映出了碧桂园的业绩增长有所放缓。

但是,业绩增长缓慢是一方面,并不代表碧桂园就得业绩就变得一塌糊涂,相反,碧桂园在上半年得业绩还是取得了较为不错的成绩,根据碧桂园在前不久发布的2020年中期财报,碧桂园实现了营业收入1849.6亿元,期内毛利润448.9亿元,净利润为219.3亿元,其中上半年归属股东的净利润为141.32亿元,可动用现金余额高达2055.2亿元,其中仍有3288.1亿元银行授信尚未使用。可以说,在疫情之中举步维艰的碧桂园,还能取得这样的成绩实属不易。

而其中的可动用现金余额2055.2亿元就备受瞩目,这就相当于碧桂园手握2055亿现金,这对于碧桂园未来的布局有着很大的可支配的意义,而碧桂园在产业布局上面确实有着很多的规划,除了传统的老本行房地产,碧桂园还在进行跨界发展,比如其旗下的博智林机器人就成立了5大研究院,组建了高达3600人的科技团队,据数据显示,2020年上半年其研发投入高达10.3亿元,而这些科技产业的投入又可以反哺自己的房地产,比如在地面整平、楼层清洁、通用物流和室内喷涂等领域均可以使用自己的机器人,除此之外还有餐饮业机器人以及农业方面其均有发力,比如成立了碧桂园农业控股公司,致力于现代农业的发展。这些产业的成功都需要可动用资金的支持,所以说,碧桂园手握这么多的可动用现金,这对于碧桂园未来长期的产业布局和发展有着极大的意义!


碧桂园将大量启用机器人是真的吗?


当然是真的了,现在科技这么发达。

碧桂园老板杨国强在今年的全国两会上提出:碧桂园将加快人工智能与建筑机器人的深度结合,用机器人代替建筑工人。而且杨国庆不是光喊口号,他表示碧桂园现在已经在开始生产适合机器人使用的脚手架和其它建筑物料了。希望用最快的速度,把建筑行业的工人减少50%。

熟悉建筑业的朋友都知道,杨国强是一个雷厉风行非常有魄力的人。所以杨国强说的这些很可能在一两年之内就会实现了,并且前期的技术问题已经解决了,现在就差投入实际运用了。没想到传统了这么多年的建筑业,终于要迎来了一次大变革了,然而这却带来了很多的问题。从社会发展的角度来说这肯定是一件好事,但是对于个人来说或许就是危机了,很多人就是依靠这个手艺吃饭的,如今机器人代替了他们的工作,就意味着他们将会失业。

不过这世界唯一不变就是永远都在变,随着科技的进步,无人化肯定是未来的大趋势。不够优秀就只能被时代所淘汰,再不努力连搬砖的工作都找不到了。

这几年人工智能一直都是一个比较火的话题,其实在一些重复性劳动比较高的行业,机器人早已经代替了大量的人工。虽然建筑行业也是劳动力比较密集的地方,但是由于建筑行业的特殊性,这些年却基本上没有受到机械化生产的影响。然而现实告诉我们,用机器人代替重复性劳动力是时代的大趋势。


碧桂园业绩强劲增长,有哪些营销手段?


初房企在抗疫战线上冲锋,以捐款捐物、减免租金等方式,大手笔支援抗疫。线下售楼处的关闭,让房企业绩跌落谷底,他们转战线上,开启直播卖房。“三道红线”的出台,让所有房企再次来到同一起跑线,过往积累的很多发展要素都被清零……

随着2020年步入尾声,房企的多元化业务发展也进入了最终冲刺阶段。中指研究院数据显示,2020年1-12月,TOP100房企销售额均值为1128.2亿元,销售额增长率均值为12.0%。

值得关注的是,在房地产调控成为新常态、突发疫情、行业增速整体放缓的大背景下,碧桂园集团最新披露的2020年全年经营数据显示,尽管遭受疫情冲击,集团及联营合营企业销售业绩仍创新高,累计实现权益销售金额为5706.6亿元,相较2019年同期增长3.34%。据中指院统计,全口径销售额为7888亿元,稳居行业销冠,更是拉开第二名超800亿元的巨大差距,再创新高。优质业绩背后,亦有碧桂园积极拥抱变化、开创全新营销模式、聚焦深耕市场、提高全周期竞争力的因素。

碧桂园历年全口径销售额

数据来源:上市公司公告,中指研究院

看业绩:持续增长,领先行业营销方式的创新,正在推动碧桂园业绩的增长。据中指院统计,截至2020年12月31日,碧桂园累计合约销售额到达7888亿元,稳居全国房企销售额榜首,累计权益销售额达5706.6亿元。

回顾3月份,当各大房企仍在受疫情所困时,碧桂园却通过“凤凰云”直营购房平台打破时空壁垒,销售率先实现回正,实现权益销售金额470.4亿元,第一季度以超千亿元的权益销售金额处在行业领跑位置。5月份碧桂园邀请综艺大咖汪涵、大张伟坐镇“5.5直播购房节”抖音直播间,首次开启房企线上大规模直播卖房。随后联合阿里房产打造“618碧淘好房”等线上促销方式开展业务,助力其追回榜首地位。

2020年8月,《财富》官方发布最新的世界500强排行榜,碧桂园稳居全球房地产行业第一,实现了销售额、营收、利润的“四连跳”。 同月在碧桂园披露的2020年中期业绩报告内显示,碧桂园实现营业收入1849.6亿元,毛利润448.9亿元,净利润219.3亿元,其股东应占核心净利润约146.1亿元,多项指标稳中向好。

碧桂园稳定向好的基本面,也令碧桂园频获国际权威机构的认可,惠誉、穆迪、标普均给予积极评价,成为民营企业中罕有获得三大机构高评级的企业

看布局:深耕城镇化 深度布局城市群

国家第十四五规划提出到2035年,我国经济实力、科技实力、综合国力将大幅跃升,经济总量和城乡居民人均收入将再迈上新的大台阶。

作为新型城镇化的身体力行者和受益者,碧桂园紧跟新型城镇化建设步伐,在一到六线城镇广泛布局、持续深耕,走出了属于自己的路。

2017年以来,碧桂园销售业绩已连续三年保持行业领先,截至目前,项目已实现内地31个省份全覆盖,有450多万户家庭选择在碧桂园安居乐业。优质土储是衡量房企中长期核心竞争力的重要指标。碧桂园深谙房地产发展规律,提前谋篇布局,土地储备兼具广度和深度,广泛布局可以分散风险,深度聚焦则有利于提升竞争优势,特别是前瞻性地深度布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大城市群,很好地契合了国家重大区域发展战略。

在已获取的可售资源中,98%位于常住人口50万人以上的区域,93%位于人口流入区域,73%位于五大城市群,大多数货量分布符合人口流动趋势。不仅土储总量丰富,强力支撑企业未来发展,而且土储及可售资源高度集中于潜力城市群或人口持续净流入的潜力城市,增强了企业行业周期应对力,未来发展可期。

从土地储备和项目布局分布看,碧桂园的业绩发展持续性强。土地储备方面,企业土地储备丰富。据中指院统计,2020年上半年新增土储货值1857.8亿元,居行业首位。碧桂园国内已获取的权益可售资源约16698亿元,潜在权益可售货值约6706亿元,权益可售资源合计约2.34万亿元,土储丰富,强力支撑未来发展。碧桂园的多元化是建立在不断稳固主业的基础进行的协同作战,积极围绕地产主业挖掘新市场潜力。

看未来:多元化布局,提质增效稳健发展

2019年,碧桂园董事会主席杨国强给碧桂园提出了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的全新定位,驱动地产、机器人、现代农业“三驾马车”,加速驶入多元布局、协同发展的新赛道。依靠“三驾马车”的协同发展,碧桂园再次走在了行业的前列。

2020年,随着“新基建”进入快车道,也加速了传统建筑业向网络化、数字化、智能化等方向的发展。碧桂园以广东博智林机器人有限公司为载体,利用信息化、数字化、智能化等手段,在建筑机器人方面结出了累累硕果。据了解,博智林机器人重点围绕建筑机器人+BIM+新型装配式,搭建系统化研发体系,组建了5大研究院,招募了近4000多名国内外优秀研发人才,在研建筑机器人50多款,近40款机器人投放工地测试应用,施工质量满足标准要求,安全性和工作效率较人工作业大大提高。据悉,博智林机器人已与华为、达索、埃森哲等国际知名公司签署战略合作协议,并与部分行业领军企业洽谈设立联合创新中心,将以机器人谷为依托,整合企业优质资源以及博智林在建筑科技领域的探索和优势,共建以特种服务机器人为特色的机器人产业生态。

除了建筑机器人领域之外,碧桂园旗下的千玺机器人餐饮也是今年的一大亮点。截至2020年10月,机器人餐厅已有13家实体门店正式对外营业。据悉,今年餐饮机器人已经实现规模化量产,并向全国拓展。

看品牌:心系公益,振兴乡村

自2018年5月以来,碧桂园集团把扶贫列为集团主业之一,通过“4+X”扶贫模式,在实践中探索出可造血、可复制、可持续的精准扶贫长效机制,为社会力量特别是民营企业直接参与扶贫提供了具体样本。眼下碧桂园正在通过先脱贫、后振兴的帮扶思路,以产业发展、就地城镇化、职业农民培训为重点,以促进农村经济长效可持续发展为目标,一步步地打开全面参与乡村振兴战略的大门。

除此之外,碧桂园还切身参与进扶贫公益项目中,自1997年第一笔大额捐款起,二十多年来,碧桂园集团在扶贫公益事业中为全社会捐款累计超87亿元,结对帮扶9省14县33.7万贫困人口,已助力14个贫困县脱贫摘帽;截至目前,全国帮扶项目涉及16省57县,脱贫超49万人。为有效助力贫困县摘帽和贫困人口有序退出,发挥了民营企业社会扶贫“主力军”作用。

结语:

2020年碧桂园业绩已超去年同期水平,当前的业绩体量为未来的业绩增长提供了强有力的支撑:“国内房地产市场未来几年增量市场仍将保持相对高位,市场空间仍然足够大,奠定了企业业绩增长的行业根基。”

创新不止,步履不止。2021年,在中国“双循环”新格局加速成形的背景下,碧桂园围绕持续做强的地产主业,博智林机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅所组成高科技产业版图,将展现更为精彩的发展新格局。